自分に合うのはどっち？戸建の売却と賃貸｜大阪で不動産売却・不動産相続のサポートを行っている株式会社アース・ホームまでご相談ください。

戸建を賃貸に出した際のメリットでまずあげられるのは、賃料が毎月入ってくるということです。戸建は一般的なマンションやアパートに比べ、需要に対して供給が少ないので借主が見つかる可能性が高まります。しかし、これは周辺環境や敷地の規模に左右されることがあるので注意が必要となります。戸建は単身者よりもファミリーの方が入りやすい傾向があり、ファミリーはその場に長期的に居住する可能性が高いので継続的な収入が期待できます。また、固定資産税を経費として計上することができるので所得を抑えられ、節税になります。自分が将来そこに住むかもしれないと考えているのであれば、収入を得ながら戸建を維持できるというのは効率的な方法です。

賃貸に出すことで生じる一番のデメリットは、空き家になる可能性があるということです。特に、将来その戸建に戻るという選択肢がある場合は、定期借家として出すのが一般的なので借り手が見つかりにくいのです。見つからなければ、資産を維持すために税金を払い続けていかなくてはならないので費用面での負担がかかってしまいます。

また、借り手が現れた場合でも、その住人が近隣とトラブルを起こさないとは限りません。そうなれば退去してもらわないといけないので、住人の見極めが重要になってきます。故意ではない問題や故障が発生したら修理費は貸主が負わなくてはならないというリスクも出てきてしまいます。

戸建を売却する場合に得られる最大のメリットは売却代金が得られることです。仲介手数料や所得税、修繕費、抵当権抹消時にかかる費用などの支出はあるものの、たいていの場合でプラスの収入が見込めます。そのため、売却で得た金額を生活費やローン返済に充てることができるのです。ただし、すぐに買い手が見つかるという保証はないので注意が必要となります。

さらに、維持費を払わなくて済むので賃貸に比べて費用面での心配が減ります。しかし、売却した戸建は資産ではなくなりますし、思い出の場所だとしても戻ることはできません。将来その戸建に住むことをまったく考えていないのであればメリットの方が大きい選択肢と言えます。

不動産の管理会社のサイト等で売却の無料査定や賃貸のシミュレーションを行えば方向性を検討することができます。賃貸か売却かを選択する上で重要なポイントは、その戸建の立地や環境で見込まれる賃料をいかに見極められるかなのです。