マンションを相続！売却する時に必要な費用とは｜大阪で不動産売却・不動産相続のサポートを行っている株式会社アース・ホームまでご相談ください。

マンションを相続すると、土地建物を相続した時と同じように相続税を支払う必要があります。マンションも不動産評価額を元に相続税額が決定されますが、その計算方法がやや特殊です。確認してみましょう。

マンションで暮らしていると、土地に関しては意識が薄くなりがちです。しかしマンションの不動産価値を考える時は、マンションが建っている土地についても、一定の割合で権利を所有しています。マンションの住民全員で、マンションが建っている土地を共有していると考えると分かりやすいでしょう。持ち分割合については、マンションの登記簿謄本で確認することができます。

建物の評価に関しては、固定資産税評価額の金額をそのまま使います。

マンションを売却するときに必要になる費用として、まず印紙税が挙げられます。これは売買契約を結ぶ際に必要になる税金で、役所にお金を持っていくのではなく、印紙を契約書に貼ることで納めます。税額は売買価格によって変わってきます。とはいえ、売主が自分で印紙を用意することは少なく、仲介業者が用意し、売主はその金額分のお金を用意するだけ、という形が多いようです。

売却を不動産仲介業者に依頼するなら、その仲介手数料も必要になります。仲介手数料は法律で上限が定められているので、基本的にはこの上限いっぱいを請求されると考えていいでしょう。売却価格が大きくなればそれだけ仲介手数料も高額になります。

マンションを売却することで利益を得ると、その利益に対しても譲渡所得税という税金を払わなければなりません。

不動産売却で得た利益のことを売却益といいます。とはいえ、単純に買ったときよりも高い値段で売るだけでは、利益が出たことになりません。そこから売却に必用だった費用や控除額などを引き、それでもプラスになれば利益が出たということになります。

マンションの評価額は年月が経つにつれて下がっていく上、控除があるので、譲渡所得税が必要になるケースはあまり多くないと言っていいでしょう。ただし、その場合も確定申告は必要です。譲渡益がないから、と忘れてしまわないように注意しましょう。

相続したマンションを売却するときの費用としては、相続税、費用、譲渡所得税に分けて考えることができます。

お金が必要になるタイミングも異なっているので、いざ必要になった時慌てないためにも、しっかり準備しておきましょう。