売却と違うポイントは何？不動産買取のメリット｜大阪で不動産売却・不動産相続のサポートを行っている株式会社アース・ホームまでご相談ください。

一般的な不動産の売却では、不動産業者に仲介を依頼し、業者が宣伝広告を行うことによって購入希望者を探します。一方、不動産買取では、売りたい不動産を不動産業者が直接買い取ってくれます。購入希望者を探す必要がないため、その分不動産を早く売却することができます。

このように、売却と不動産買取では、不動産を誰が購入してくれるかという点が大きく異なります。売却の場合、買主となるのは、売りたい不動産に興味を持ってくれた第三者です。これに対して、不動産買取の場合、買主は不動産業者となります。

買主以外にも、不動産買取には、売却と異なる様々なメリットデメリットがあります。

不動産買取の大きなメリットは、売却までの期間が短いことです。購入希望者を探す必要がないため、不動産業者との交渉がまとまりさえすれば、すぐに売却することができます。売却までの期間は、不動産買取では数日～1か月程度、不動産業者に仲介を依頼して売却する場合だと3か月～6か月程度かかるといわれています。

瑕疵担保責任が免除されるというメリットもあります。瑕疵担保責任が免除されていれば、売却後に何らかの欠陥が見つかっても、その欠陥を修復する責任を負う必要はありません。

また、他人に知られずに不動産を売却できる点もメリットです。不動産業者と直接取引をするので、チラシや広告に不動産の情報が掲載されることはありませんし、購入希望者の内覧を受ける必要もありません。

不動産買取のデメリットは、売却に比べて、買取価格が安くなってしまうことです。

不動産業者は、買い取った不動産をリフォームやリノベーションして付加価値を付けてから、再度販売を行い利益を得ます。リフォーム費用などを考慮して買取価格を算出するので、どうしても買取価格が安くなる傾向があります。

どのくらい安くなるかは不動産業者によっても異なりますが、通常の売却価格の70％程度が相場といわれています。

不動産買取にはデメリットもありますが、前述したように多くのメリットもあります。不動産買取のメリットと比較して、このデメリットに納得できれば、業者に不動産買取を依頼しましょう。

不動産買取にはデメリットもありますが、「できるだけ早く売却したい」「たとえ安くなっても、売却までの手間を省きたい」「誰にも知られずに売却したい」といった人にはおすすめの方法です。メリットデメリットをしっかり検討して、不動産買取を依頼するか決めましょう。