適正価格で売却できる！？マンションを任意売却する方法｜大阪で不動産売却・不動産相続のサポートを行っている株式会社アース・ホームまでご相談ください。

マンションのローンの返済ができずに売却をする場合、大きく分けて競売による売却と任意売却の2つ方法があります。一般的に任意売却の方が競売よりも高額で売ることができるとされていて、その理由が売却によって発生する利益です。マンションなどの不動産を競売にかけた場合、その物件を購入するのが業者であるケースは少なくありません。こういった業者のほとんどが転売目的で購入しているため、転売との差額で儲けるために少しでも安い金額で購入しようとすることが結果的に安値での売却になってしまうのです。

それに対して任意売却は、売却によって手に入れたお金をローンの返済に充ててもらうことを目的としているので、少しでも高く売れるように努力をしてくれます。これが競売よりも任意売却の方が高く売れる大きな理由です。

任意売却をする上で気を付けなくてはいけないポイントの一つに時間と手間があります。一般的な不動産の売却の場合、例えローンが残っていても売却した金額で完済することが出来るので問題はありません。しかし、任意売却はローンの完済ができないため購入の時に契約をした銀行などの債権者に事前に許可を得る必要があります。これらの交渉は多くの書類を揃える以外にも、債権者を納得させるための粘り強い交渉が必要です。この時の手続きに時間を掛けすぎてしまうと債権者が競売の手続きを進めてしまうこともあるので気を付けなくてはいけません。

そのほかにも、任意売却では購入希望者が物件の内覧を希望した時に応じる義務があります。希望者は内覧したからといって必ず購入を決断するわけではないので、その都度内覧のために時間を割かなくてはいけません。

マンションの任意売却は自分で全ての手続きを行うこともできますが、売却後の新しい住まいの確保などやるべきことがたくさんあって、限られた時間の中でこれらを行うのはとても大変な作業です。そんな時は任意売却専門の業者に依頼をするのも一つの選択と言えます。この売却専門業者は物件の売却はもちろんのこと、新しい住まいの提案やその後のローンの支払いのアドバイスなど、さまざまな形で力になってくれる心強い味方です。

任意売却は債権者が競売の手続きを始める前に納得させなくてはいけないため、交渉におけるスピードも求められます。そのため、こういった専門の知識と経験を持っている業者に任せれば安心です。

ローンの返済が不可能になって任意売却によってマンションを手放す選択をしなくてはいけない場合、その後の新たな生活と共に残りのローンの返済についても考えなくてはいけません。そのため、状況に応じて専門の業者に依頼をするなど少しでも高い金額で売却ができるようにしていくことが重要です。