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不動産売却

不動産売却について

こんな方がご相談に来ています

「相続対策で不動産を売却したい」
「買い手が見つからず不動産を売ることが出来ない」
「住み替えのため、自分の所有している不動産を売りたい」
「少しでも高く売りたい」
「早急に家を売りたい」

不動産売却でご相談頂く方は、様々な理由を持ってお越し頂きます。
不動産は財産の中でも最も大きいため慎重に計画しなければなりません。当然誰もが高く売りたい、安全に売りたいと思っているはずです。
そんなお客様に後悔のない不動産売却を行って頂くために最適なプランとご説明をさせて頂きます。

当社では、ゆっくりでも高く売りたい、早急に売りたいなどのお客様のご要望に柔軟に対応させて頂きます。
お気軽に当社までご相談ください。

不動産売却の基礎知識

売却方法は2通りあります。「仲介」と「買取」です。

2通りの内、どちらを選択するかは、いくつかの要因がありますが、主な要因は所有する不動産の販売価格が”4,000万円以下”か”4,000万円以上”という事です。
「仲介」の場合の多くは、購入希望者がエンドユーザーとなる為、購入方法が”住宅ローン”等の金融機関による融資を受け購入します。
その際、4,000万円以上の物件は融資による購入が困難になるケースがありますので、4,000万円以上の不動産は「買取」を選択することが賢明です。

仲介の場合

不動産会社が物件の買主を探します

不動産会社に売却を依頼し、不動産会社が広告や不動産流通ネットワークを経由して購入者を探します。
手続き完了時には規定内の仲介手数料が発生します。

こんな方には「仲介」がお勧め
  • 高く売る為に時間がかかってもいい
  • 契約後、問題なく手続きを進めたい
  • トラブル防止のため仲介業者がいてほしい

買取の場合

不動産会社が直接買い取ります

不動産会社が直接、不動産を買取します。
購入者の手間も省け、早期売却が出来るため早急に売りたい人におすすめです。

こんな方には「買取」がお勧め
  • 売却を人に知られたくない
  • 面倒な手間をかけずに売りたい
  • なるべく諸経費を抑えたい

当社での対応

当社では、仲介役として物件の売却を行う場合に、1社ずつ見積もりを取るのではなく、複数の見積り会社に依頼しお伺いさせて頂きます。そのため、長時間お時間を取らせることなく売却することが可能です。
また、買い手が見つからず売却することが出来ない場合でも、当社では賃貸業も行っているため賃貸のご提案も行うことが可能です。

不動産売却の流れ

1、売却相談

不動産売却をお考えの場合は、電話(06-6701-3737)またはメール(こちら)からご連絡ください。
お客様のご要望に添えるよう誠心誠意サポートさせて頂きます。

※当社は見積り、相談無料です。お気軽にご連絡ください。

2、査定依頼

売却が既に決まっている状態でも一度所有している不動産の査定を行うことをおすすめします。
見積り会社によっては値段が前後する可能性があります。

3、物件の確認と調査

土地・建物の状況を確認させて頂き、成約事例、売出事例、建築法規、権利関係などの調査を基に不動産査定を実施させて頂きます。

4、媒介契約

査定書の内容、価格を確認頂き、媒介契約を結びます。
売却活動についても詳しくご説明いたしますが、もしわかりにくい点、ご不明点が御座いましたらお気軽にお申しつけください。

ご相談から媒体契約まで1週間~2ヵ月

5、売却活動

不動産は様々な媒体やネットワークを活かして、購入希望者を探します。
万が一買い手が見つからない場合は、賃貸業も行っているためお客様が少しでも損にならないようにご提案させて頂きます。

6、売買契約の締結

購入希望者が見つかり次第、お客様にご連絡させて頂き、価格や引き渡しの条件の調整を行い、不動産売買契約を締結します。

売却活動から締結まで1ヵ月~約3ヵ月

7、引き渡し準備

買主様への引き渡し前に引っ越し作業を全て済ませ、残代金決済・引渡しの準備を進めていきます。
お困りごとやご不明点があればサポートさせて頂きます。

8、残代金決済・引き渡し

残代金の受領と同時に物件(鍵)の引渡しを行い、売買契約はすべて完了します。

全ての手続きが2ヵ月~6ヵ月

不動産売却についてお悩みの方、まずはお気軽にご相談ください

0667013737

営業時間 9:00~19:00

お問い合わせ

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